Строительно-технические экспертизы

Какие задачи решает экспертиза качества и объема ремонтно-строительных работ?

Определение соответствия техническим нормам качества выполненных работ, примененных материалов и изделий, выявление скрытых дефектов сделанного ремонта.

Установление соответствия объема работ, указанного в отчетной документации, фактически выполненному.

Расчет обоснованной стоимости за фактически выполненные ремонтно-строительные работы, работы по возведению строений, их частей и сооружений.

Поиск возможных технических решений в целях минимизации последствий.

Определение суммы материальных затрат (ущерба) на восстановительные работы в случае некачественного ремонта или строительства.

Экспертиза качества строительных и ремонтных работ включает в себя проверку правильности соблюдения строительных технологий и контроль качества применяемых материалов.

Некачественный ремонт помимо крупных финансовых потерь, может стать причиной многочисленных дефектов, которые могут привести к серьезным последствиям для дальнейшей эксплуатации отремонтированных помещений.

Когда необходима экспертиза качества и объема ремонтных и строительных работ?

Произведены некачественные работы по ремонту или отделке квартиры, жилого дома, офиса или другого нежилого помещения.

Строительные работы (например, строительство коттеджа), в целом не соответствует проекту.

Дефекты и недостатки, допущенные при производстве ремонтных работ, стали проявляться уже после их выполнения и принятия заказчиком.

По мнению заказчика, объемы и стоимость ремонтных работ завышены подрядчиком.

Заказчик отказывается оплачивать выполненные работы, мотивируя это несоответствием их качества строительным нормам.

Другие споры связанные с претензиями о некачественном выполнении работ.

Объектом строительных экспертиз может быть:

• Незавершенное строительство;
• Строительные конструкции, материалы и изделия;
• Ремонтно-строительные и строительно-монтажные работы;
• Результаты других строительных экспертиз;
• Акты о технических причинах аварий и несчастных случаев;
• Документы, подтверждающие оплату проведенных работ;
• Журналы технического и авторского надзора;
• Технические задания;
• Акт об отведении земельного участка под строительство;
• Аоговоры на поставку технического оборудования и материалов;
• Строительные объекты;
• Комплексы строительных объектов.

В рамках строительных экспертиз специалисты руководствуются следующими документами:

СНиП (строительные нормы и правила);

Федеральный закон № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Федеральный закон № 184-ФЗ «О техническом регулировании».

СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений.

СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции.

СНиП 2.03.13-88 Полы. Постановление Госстроя СССР от 16.05.1988 N 82.

СНиП от 16.05.1988 N 2.03.13-88.Строительные нормы и правила РФ.

СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия».

СНиП от 04.12.1987 N 3.04.01-87.

ВСН 57-88(р) «Положение по техническому обследованию жилых зданий».

ВСН от 06.07.1988 N 57-88(Р) Своды правил по проектированию и строительству.

ТР 95.10-99 Технологический регламент производства строительно-монтажных работ при возведении зданий и сооружений. 10. Облицовка стен плитками.

Приказ Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции города от 30.06.2000.

СНиП II-22-81* Каменные и армокаменные конструкции (с Изменениями N 1, 2).

СНиП от 31.12.1981 N II-22-81*.

ГОСТ 6266-97 Листы гипсокартонные. Технические условия.

ГОСТ от 24.11.1998 N 6266-97 и др. нормативные акты.